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日志

 
 

房价过快上涨的再思考  

2010-08-13 22:58:46|  分类: 经济 |  标签: |举报 |字号 订阅

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简单地把近几年房价过快上涨归结为炒房恐怕有失偏颇。从根本上说,房价是由住房供求决定的,那么是什么原因造成住房需求在近几年上升迅猛呢?不会是别的,就是大量人口拥入城市,加上城市原有人口对住房改善的要求日益强烈。

现在所说的房价上涨仅是指城市住房,这是我们的国情,城乡土地所有制及管理体制不一样,城乡分割,形成互不相通的两条轨道。

可以用一个通俗易懂的线索说明房价上涨的逻辑关系:

工业化——城镇化——住房需求快速提升——住房供求关系发生重大变化——房价上涨

当然,这仅是最主要的一个原因,其它如原材料价格上涨、政府干预、土地供应、炒作等也是影响房价的重要因素。

工业化、城镇化是不可逆转的发展规律,也是人类进步的必然。但在现实中,工业化推进过快,城镇化尽管按某些专家所言滞后于工业化进程,但如果考虑没有将户口迁入城市的外来务工人员,那么近些年的城镇化速度仍然很快,现在的城镇实际居住人口远高于统计局公布的城镇化率,而城镇的公共设施建设速度没有跟得上,包括住房建设滞后于人口进城的速度,必然出现现在的住房难及房价的快速上涨。

从这个意义上说,不应当过分追求工业化、城镇化的过快发展,应当量力而行,不仅看经济发展速度、GDP增速,还应重视社会发展、基本公共服务的均等化,只有这样,才能从根本上解决房价过快上涨的问题。

也就是说,头痛医头、脚痛医脚是不可能彻底解决问题的,必须搞清其中的根本原因,理清逻辑关系,否则就会事倍功半。

进一步分析房价问题,可以发现,目前房价上涨呈现这样的规律:越是大城市、中心城市,房价越高,上涨越快。细心看一看,就会看到,我们的城镇化主要是大量人口拥向大城市,千万以上人口的城市逐步增多,非农业人口达百万以上的城市已经达到42个,人口总数接近1亿人(见附表),人口过度集中,而中小城镇确不能有效吸纳农村转移人口,这恐怕也是造成房价过快上涨的关键原因之一。

百万以上非农业人口城市一览表

1

上海市辖区

上海市

直辖市

9495701

2

北京市辖区

北京市

直辖市

7296962

3

香港特别行政区

香港

特别行政区

6780000

4

天津市辖区

天津市

直辖市

5066129

5

武汉市辖区

湖北省

副省级市

4488892

6

广州市辖区

广东省

副省级市

4154808

7

沈阳市辖区

辽宁省

副省级市

3981023

8

重庆市辖区

重庆市

直辖市

3934239

9

南京市辖区

江苏省

副省级市

2822117

10

哈尔滨市辖区

黑龙江省

副省级市

2672069

11

西安市辖区

陕西省

副省级市

2588987

12

成都市辖区

四川省

副省级市

2341203

13

长春市辖区

吉林省

副省级市

2223170

14

大连市辖区

辽宁省

副省级市

2118087

15

杭州市辖区

浙江省

副省级市

1932612

16

济南市辖区

山东省

副省级市

1917204

17

太原市辖区

山西省

地级市

1905403

18

青岛市辖区

山东省

副省级市

1867365

19

郑州市辖区

河南省

地级市

1688681

20

石家庄市辖区

河北省

地级市

1632271

21

昆明市辖区

云南省

地级市

1549593

22

兰州市辖区

甘肃省

地级市

1527383

23

淄博市辖区

山东省

地级市

1514070

24

长沙市辖区

湖南省

地级市

1489259

25

南昌市辖区

江西省

地级市

1386454

26

乌鲁木齐市辖区

新疆

地级市

1358986

27

贵阳市辖区

贵州省

地级市

1341243

28

鞍山市辖区

辽宁省

地级市

1287136

29

唐山市辖区

河北省

地级市

1279226

30

无锡市辖区

江苏省

地级市

1245129

31

吉林市辖区

吉林省

地级市

1244725

32

抚顺市辖区

辽宁省

地级市

1244114

33

福州市辖区

福建省

地级市

1172219

34

苏州市辖区

江苏省

地级市

1170618

35

包头市辖区

内蒙古

地级市

1146506

36

齐齐哈尔市辖区

黑龙江省

地级市

1125948

37

徐州市辖区

江苏省

地级市

1120534

38

合肥市辖区

安徽省

地级市

1107143

39

邯郸市辖区

河北省

地级市

1069146

40

深圳市辖区

广东省

副省级市

1058531

41

洛阳市辖区

河南省

地级市

1043243

42

南宁市辖区

广西

地级市

1016013

合计

 

 

 

98404142

 

因此,大力调整国家财政资金投入结构,将目前大量投入大城市的资金转向中小城镇,大幅度改善这些城镇的公共设施,缩小其与大城市的差距,从而有效吸引农村剩余人口,这将是调控房价的治本之策。

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